房地產熱潮中 制造業身影在“圈地”

     [中國制冷網]  如今，在房地產如火如荼的發展熱潮中，隱現出一個又一個制造業的身影，其中，z*典型的例子莫過于國祥。2007年，國祥從經營了十數載的浙江上虞搬出，在上海市松江地區圈了一塊地，之后又由于金融危機、市場銷售、股本轉變等一系列因素影響，國祥做出了把工廠搬回上虞的決定，而上海那塊地也將被出讓，至于土地出讓價格肯定也遠遠高于當初拿地的價格，要知道，那是在上海。

    只是，國祥至少在圈地后真金白銀的投資建廠、擴大產能，而更多的包括中央空調主機企業在內的制造業，卻僅僅是圈了一塊地，閑置多年不曾開發，或者是僅僅建一個加工廠，卻圈了幾百畝乃至上千畝的土地，這恐怕不單純是為了擴大產能的需要吧。

    2009年，在世界金融危機的持續影響下，中國的制造業，特別是我們所熟知的中央空調制造業，在那一年里發展慘淡。2010年至今，整個中央空調市場開始回暖并全面復蘇，而就在這樣一個環境下，一場場制造業的“圈地運動”卻在國內瘋狂上演。中國的房地產行業，是GDP的重要支柱，已經越來越成為比制造業更賺錢，更為暴利的行業之一。分析各上市公司2009年年報，中央空調制造業三甲格力、美的、海爾2009年凈利潤分別為29.13億元、18.9億元、11.49億元，而與地產行業的龍頭企業相比，制造業的凈利潤大為落后，去年，中海、萬科、保利的凈利潤分別為65.4億元、53.3億元、35.2億元。

    在不少業界人士看來，制造業介入地產項目，多少與地方政府的業績追求有關系。從地方政府來看，圈出一塊地，賣給制造業企業，可以得到招商引資、增加稅收、解決就業、完善城市規劃等多方面的好處，而制造業企業也能通過這樣一種方式，完善自身生產線在全國市場的布局，解決管理成本、產品物流、供貨周期等多方面的壓力。在兩者的相互作用下，運營狀況比較好的制造業企業，可以提供更充足的現金，將資金放入到房地產行業放大利潤，主業副業兩線取得雙贏；而一旦主營業務經營困難，也可以從地產抽血注入主業，以此挽救主業脫離困境。正因為如此，“圈地運動”正在日漸成為中央空調制造業的又一個藍海。

    我們贊成制造業企業通過進入地產業從而實現對自身企業利潤的追求，但我們更欣賞我們的制造企業矢志于自身品牌和技術不斷積累壯大后的真正強大。我們希望他們在主業和“副業”之間平衡好自己的精力，相信大多數有志于制冷空調產業的企業家會同意。只有掌握自己的核心技術，并在與外資品牌的競爭中獲得突破，才能夠真正體現品牌的價值。這是遠比房地產市場高額利潤更切實存在的一種更高層次的理性追求。