【中國制冷網(wǎng)】《聯(lián)合早報》12月28日報道：隨著冠病疫苗出爐，新加坡力爭成為疫苗的儲存和分發(fā)樞紐，新加坡冷藏物流倉庫的租金預(yù)計會上揚。

　　房地產(chǎn)咨詢公司高緯環(huán)球（Cushman & Wakefield）日前發(fā)報告指出，由于疫苗須低溫儲藏，全球?qū)洳匚锪髟O(shè)施的需求料上升。此外，科學(xué)家預(yù)計冠病疫苗會像流感疫苗一樣，需要每年接種來維持有效性，對全球冷藏物流設(shè)施帶來持續(xù)的需求。

　　該報告指出，全球制藥公司正在將產(chǎn)品組合和焦點轉(zhuǎn)移到生物藥劑上，生物藥劑是由生物成分制成。生物藥劑的蓬勃發(fā)展意味著冷鏈運輸和包裝上的支出會增加。冷鏈物流涉及在控制溫度的倉庫存儲貨物，以及使用冷絕緣運輸車輛分發(fā)貨物。

　　所有保健產(chǎn)品中約有25％對溫度敏感，在整個運輸過程中保持特定的溫度范圍是至關(guān)重要的。此外，電子商務(wù)和網(wǎng)上買菜也推動了冷藏物流需求。

　　高緯環(huán)球指出，冷藏倉庫的租金比普通倉庫高得多，根據(jù)設(shè)施的類型（冷藏或冷凍）以及所處的地區(qū)，租金可高出50％至100％，甚至更高。

　　在新加坡，冷藏倉庫每月的租金介于每平方英尺2.50元至3.50元，但這預(yù)計會上揚，尤其新加坡力爭成為疫苗儲存和分發(fā)的樞紐。

　　高緯環(huán)球東南亞區(qū)研究部主管李敏雯說：“冷藏設(shè)施由于需要安裝絕緣設(shè)備和機器，發(fā)展成本更昂貴，但租金溢價可吸引發(fā)展商建造冷藏倉儲設(shè)施。投資者和發(fā)展商也正在考慮，把傳統(tǒng)倉庫改造為冷藏倉庫，來賺取更高的租金。”

　　高緯環(huán)球新加坡執(zhí)行董事兼物流與工業(yè)房地產(chǎn)部主管王俐頻指出，新加坡病毒阻斷措施第二階段期間囤貨的現(xiàn)象，導(dǎo)致物流設(shè)施的需求激增。同樣的，隨著新加坡改善基礎(chǔ)設(shè)施，來確保安全儲藏和分發(fā)疫苗，冷藏物流市場會出現(xiàn)更多租賃和投資活動。

　　報告指出，由于冷藏倉庫供應(yīng)有限，并且需要按照特定要求來改造，租戶往往簽下較長的租約，介于10年至20年，而一般倉庫的租約僅為三年。冷藏倉庫租約也包含租金調(diào)升的部分，一般和通貨膨脹率掛鉤。

　　冷藏倉庫租戶續(xù)約的可能性也更高，因為在同一地點找到其他合適的設(shè)施不容易。

　　此外，冷藏倉儲設(shè)施的租戶往往也支付房地產(chǎn)稅、維修費用和大樓保險費用，對投資者來說管理要求低。

　　亞太的冷藏倉庫存儲容量有限，全球冷鏈聯(lián)盟（GCCA）數(shù)據(jù)顯示，2018年美國城市人均的冷藏倉儲容量為0.5立方米，菲律賓和印度尼西亞的僅是這個數(shù)字的十分之一。

　　亞太地區(qū)若要達到美國的水平，要增添4億1100萬立方米的供應(yīng)，這是目前供應(yīng)的近兩倍。

　　李敏雯說，雖然冷藏物流領(lǐng)域還處于萌芽階段，但預(yù)計未來數(shù)年會轉(zhuǎn)型為主流領(lǐng)域，需求增長會超過供應(yīng)。

　　保守型投資者可收購已經(jīng)擁有長期租戶的冷藏物流設(shè)施。尋求高回報的投資者則可以探討綠地和棕地發(fā)展項目，并可在項目開市前與營運商及組合達成合作，降低完工后的空置率風(fēng)險。